2023希臘購(gòu)房移民政策分析

　　自希臘購(gòu)房移民政策推出以來(lái)，因其相對(duì)寬松的門(mén)檻，高性價(jià)比等優(yōu)勢(shì)備受海外投資者的青睞，著實(shí)吸引了一大批的投資移民者。2022年12月21日，希臘發(fā)展和投資部向議會(huì)提交一項(xiàng)修正案，明確黃金簽證的改革細(xì)節(jié)，目前該法案已經(jīng)通過(guò)了。接下來(lái)美福國(guó)際帶各位做一個(gè)2023希臘購(gòu)房移民政策分析。

　　一、希臘購(gòu)房移民政策

　　1、投資模式：購(gòu)置房產(chǎn)

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)（2023年5月1日前）；

　　購(gòu)買(mǎi)希臘的醫(yī)療保險(xiǎn)。

　　2、 新政策

　　2023年5月1日起，希臘購(gòu)房熱門(mén)地區(qū)（包括雅典所在的阿提卡地區(qū)的北部、中部和南部區(qū)域、塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島）投資門(mén)檻將從25萬(wàn)歐元漲至50萬(wàn)歐元，而且這50萬(wàn)歐只可以投資一套房產(chǎn)。

　　3、關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)

　　在2023年4月30日前，簽署預(yù)定協(xié)議，支付 少10％購(gòu)房首付（房產(chǎn)預(yù)定協(xié)議中需清楚注明），并提供付款憑證；

　　在2023年12月31日前，付完全款并完成過(guò)戶。

　　二、流程簡(jiǎn)化

　　1、開(kāi)通綠卡線上申請(qǐng)平臺(tái)

　　自2022年11月16日起，希臘移民局電子預(yù)約平臺(tái)將以“數(shù)字化”的全新方式，恢復(fù)第三國(guó)公民的首次居留許可申請(qǐng)。

　　也就是說(shuō)，目前希臘黃金簽證的申請(qǐng)可以完全通過(guò)線上平臺(tái)遞交，投資者不需要登陸當(dāng)?shù)鼗蚣募料ＥD通過(guò)律師協(xié)助遞交。

　　2、希臘認(rèn)可海牙POA認(rèn)證

　　只需海牙POA上有相關(guān)海牙公約國(guó)海牙章即可。這一優(yōu)化政策大大提高了投資者的投資效率。

　　三、希臘購(gòu)房移民流程（國(guó)內(nèi)）

　　1、選房并簽署協(xié)議

　　2、簽署POA并轉(zhuǎn)款

　　3、律師協(xié)助房產(chǎn)過(guò)戶事宜并預(yù)約指紋

　　4、材料制作及簽證辦理

　　5、登陸希臘，錄入指紋

　　6、獲得居留卡

　　四、希臘購(gòu)房移民注意事項(xiàng)

　　1、藍(lán)紙和居留卡的核心區(qū)別：有了藍(lán)紙，無(wú)需簽證即可往返于希臘和申請(qǐng)人原籍國(guó)，但不能經(jīng)停其他申根國(guó)家；而居留卡，可以自由前往27個(gè)申根國(guó)。

　　2、在希臘買(mǎi)房子的移民是不允許工作的，購(gòu)買(mǎi)房屋之前應(yīng)盡可能提前計(jì)劃。

　　3、不同于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，希臘有強(qiáng)制性的法律要求購(gòu)房者必須聘請(qǐng)律師。在買(mǎi)房的時(shí)候，若想進(jìn)一步明確房子的產(chǎn)權(quán)，律師的盡職調(diào)非常重要。有了律師的盡職調(diào)查，申請(qǐng)人可以了解物業(yè)業(yè)主的身份和基本信息（如面積、樓層等），是否有對(duì)物業(yè)的抵押、質(zhì)押和征用。通過(guò)以上信息的明確核實(shí)，申請(qǐng)人在整個(gè)房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)大大降低。

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